新興重劃區成本高 臺中建商推案迴歸精華地

新興重劃區成本高 臺中建商推案迴歸精華地

北屯區新興重劃區不少,最熱門的當屬14期、水湳經貿、G0機捷特區等,近幾年吸引大批建商爭相搶進購地推案,帶動區域房價扶搖直上,近一年來單是北屯區,預售大樓房價就上漲了11.52%,14期在生活機能尚未到位下,預期明年預售新案每坪單價上看7字頭。

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根據實價登錄數據顯示,北屯區G0機捷特區,近一年新屋成交單價已達45.54萬元,預售新案最高單價高達67.92萬元;而14期近一年預售新案成交單價已達57.59萬元,最高成交單價甚至衝高到73.61萬元。相較之下,發展較早、機能成熟的北屯市區,近一年新屋平均成交價爲41.8萬元,而預售新案最高成交單價爲68.89萬元。

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對此,凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,相較房價不斷直線飆升的新興重劃區,商圈發展成熟的市中心房市前景更佳,臺中目前新興重劃區價格已不斐,因此周邊機能更加成熟的舊市區生活圈,房價CP值較高、各項機能也更好,成爲不少剛需置產族主要鎖定的目標,買房迴歸都心,預期將會成爲未來趨勢。

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以臺中北區來說,明年包含「理仁新案」、「惠宇上峰」、「長安新案」等預售案,地點不約而同鎖定精華地段與成熟機能的商圈。如「惠宇上峰」看好曉明女中的明星學區優勢,與繁榮的天津、北平、漢口商圈的便捷採買機能,鎖定換屋族羣推出三至四房產品,詢問度居高不下,印證當前高房價時代,菁英族羣購屋希望一次到位、直接買在市中心的趨勢。

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