美泡沫恐一觸即發 專家驚揭房市蟄伏黑天鵝

美泡沫恐一觸即發 專家驚揭房市蟄伏黑天鵝

美泡沫恐一觸即發,專家驚揭房市蟄伏黑天鵝。(圖/達志影像)

疫情促使美國房市交易火熱,景氣暢旺非凡,房價節節攀升,但有經濟學家警告,美國房市已經開始傳出危險訊號,「房市的黑天鵝」是房價無可避免的暴跌,從驅動估值得所有基本因素來看,美國的房價處於很高的水準。

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《Fox News》報導,有史以來的低利率、緊繃的庫存,以及疫情導致購物潮從市中心轉移至郊區,這些都帶動美國的房價以前所未見的速度飆升;根據Case-Shiller房價指數顯示,今年5月房價相較去年同期上升16.6%,比2006年的高峰還要再高出38.1%。

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被視爲華爾街大空頭的Rosenberg Research經濟學家David Rosenberg表示,房價飆漲史的房價和住宅租金相比被高估25%,若考量近期高漲的通膨因素後,比正常水準高出了約50%,而相對就業成本指數等收入指標來看,也高估逾25%。

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「有土斯有財」的觀念影響下,許多人認爲買房爲人生必經的過程,然而房價不停瘋漲,似乎對消費者產生不少壓力,近期數據顯示,購屋族對於目前高昂的房價越來越躊躇不決,美國密西根大學7月公佈的消費者調查顯示,僅30%的消費者認爲購屋條件有利,創下自1982年來最低水準。

OANDA高級分析師Edward Moya示警,房市似乎即將觸頂,近期貸款申請和建案數量都有所下降。

買房的貸款申請已經連續好幾周下降,截至8月13日當週較去年同期下降19%,7月的建案開工率也降至3個月以來的低點,原因是木材短缺,導致該原物料價格飆升,進而推升建築成本,又受到疫情影響,缺工的情形也同步發酵。

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但值得一提的是,木材價格已經從今年高點大幅回落70%,而失業救濟金計劃也即將到期,預料屆時將會有更多的勞動力重返就業市場;美國第一房貸公司(First American Financial Corp)經濟學家Odeta Kushi指出,現在的供應還是十分吃緊,儘管庫存再增加也不太可能讓火熱的房市降溫,目前仍是賣方的市場。

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